「物件探しっていつから始めたらいいの？」
「賃貸って何か月前から契約できるの？」

そのようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

物件探しのタイミングは、入居予定日の1ヶ月半から2ヶ月前が理想です。
物件を長期間仮押さえすることはできないため、入居予定日から逆算して考えましょう。

また、1ヵ月から2ヶ月前よりも早く物件探しをおこなったほうが良いケースもあるため、注意が必要です。
この点については記事内にて詳しく解説しますので、チェックしてください。

この記事では、いつから物件探しを始めたら良いのかお悩みの方へ向けて、スムーズに物件探しを行うポイントを紹介します。

物件探しのタイミングに関する注意点も紹介するため、物件探しを検討している方はぜひご参考ください。

物件を探すタイミングは一般的に1ヶ月半から2ヶ月前

結論からいえば、物件を探すタイミングは一般的に1ヶ月半から2ヶ月前です。

物件を探すタイミングとは、入居する物件を探すために不動産屋に訪れる時期を指します。

 

ただし、以下のケースに当てはまる場合には、1ヶ月半から2ヶ月前よりも早く物件を探す準備をしましょう。

 

• 4月から一人暮らしを開始したい
• 同棲で物件を探している

 

次の項目からは、1ヶ月半から2ヶ月前よりも早く物件探しをしたほうがいいケースを詳しく解説します。

4月から一人暮らしを開始したいなら年末年始から探す

4月から一人暮らしを開始するなら、年末年始から探しましょう。

一般的な目安よりも大幅に早く探し始めるべき理由は、以下の通りです。

 

• 物件探しの途中で希望条件が変わる可能性がある
• 1月～3月は不動産業界の繁忙期である

 

新社会人で一人暮らしをする場合、物件を見ているうちに希望が変化する場合があります。

理想に近い物件を探すためにも、なるべく早めに物件探しを始めましょう。

 

さらに、1月～3月は不動産業界の繁忙期です。

良い条件の物件には人が集中しやすくなるため、落ち着いて探すためには早めに探し始める必要があります。

 

また、繁忙期以外に探し始めると、提示されている条件から交渉できることもメリットです。

4月入居を検討している人は、年末年始あたりを目安に物件探しを始めましょう。

同棲で二人暮らし用の物件を探すならスケジュール調整が大切

同棲で二人暮らし向けの物件を探すなら、片方だけに負担がかからないようにスケジュールを調整しましょう。

物件探しや内見で不動産屋に訪問する際には、できる限り二人で訪れるようにします。

一人が一方的に物件探しを進めてしまうと、負担がかかることで不満を感じてしまったり、実際に物件を見ていないパートナーが不満をかかえてしまったりするためです。

同棲を始める前にトラブルが生じてしまうと、破局のリスクも考えられなくはないでしょう。

片方だけに負担がかからないようにスケジュールを組むためにも、物件探しや内見などのタイミングを1ヶ月半から2ヶ月前よりも早めに計画する必要があります。

物件探しで不動産屋に訪れる前にやっておきたいこと

物件を探す際には、不動産屋に訪れる前にやっておきたいことがあります。

 

• 家賃相場・エリア内の不動産屋の情報収集
• 希望条件をまとめる
• 内見で確認したいポイントを理解する

 

次の項目からは、不動産屋に訪れる前にやっておきたいことを詳しく解説します。

家賃相場・エリア内の不動産屋の情報収集

まずは、エリア内の家賃相場と、エリア内の不動産屋について情報収集しましょう。
事前に情報収集をしておくことで、物件を比較できる知識が身につきます。

家賃相場を知ることで、提示されている家賃を相場から見て判断することが可能です。
そして、エリア内の不動産屋をリストアップすることで、手数料や対応などを比較できます。

また、相性の良い不動産屋を探すには、いくつかの店舗を比較することが必要です。
例えば栃木県小山市の不動産屋を探すなら、Heartful23を利用することで登録されている複数社を簡単に比較・問い合わせをすることができます。

希望条件をまとめる

広さや家賃、求める設備といった希望条件を具体的にまとめておきましょう。
希望条件が曖昧な状態で内見を続けていると、なかなか物件を決められなくなります。

また、希望条件には優先順位を設けておくことが大切です。

エリア内で希望条件をすべて満たす物件を見つけられない場合でも、最終的には物件を確定しなくてはいけません。
希望条件で優先順位を決めておくと、もっとも譲れない条件を譲歩せずに済みます。

自分にあった物件を見つけるためにも、希望条件を具体的にまとめておきましょう。

内見で確認したいポイントを理解する

内見で確認したい主なポイントは、以下の通りです。

 

• 間取り
• 音
• 電波状況
• 共用部の状態

 

間取りは、実際に部屋に入ると図面で把握していた印象と異なる場合があります。

家具などを配置しても問題なく過ごせるかどうかを確認しましょう。

 

音の確認とは、建物の遮音性を確かめること。

建物の素材によっては生活音が聞こえやすい場合があり、他の部屋の生活音に悩まされる可能性が考えられるためです。

 

どの程度聞こえるのかわからない場合には、軽く壁を叩いてみましょう。

叩いたときに「コンコン」と響くような音がする場合は、生活音が聞こえる可能性があります。

 

また、電波の入りやすさを確認することも現代では大切なポイントです。

電波が入りにくい部屋だと、スマホが通じにくかったり、リモートワークの際に影響するなど、入居中に不便さを感じる場合があります。

 

共用部の状態では、ゴミ捨て場が荒れていないかどうかや、集合ポストにチラシが散乱してないかどうかを確認しましょう。

共用部には住民のマナーが現れます。

 

あまりにも共有部が荒れている場合には、マナーが悪い住民が住んでいたり、管理しきれていない状態だったりするかもしれません。

物件探しで不動産屋に訪れる時に気をつけたいポイントは？

物件探しで不動産屋に訪れる時に気をつけたいポイントは、以下の通りです。

 

• 不動産屋を訪問する前に予約する
• 身なりを整えておく

 

それぞれ詳しく解説します。

不動産屋を訪問する前に予約する

不動産屋は予約なしでも訪問できますが、可能であれば事前に予約してから訪れましょう。
予約なしで訪問してしまうと、待ち時間が生じたり、スムーズに案内してもらえなかったりする可能性があります。

あらかじめ、内見したい物件が決まっている場合には予約の段階で伝えておくとスムーズに案内してもらえるはずです。

どの不動産屋でも顧客対応できる人数は限られています。
スムーズに案内してもらうためにも、なるべく予約をしてから訪問しましょう。

身なりを整えておく

不動産屋に訪問する際には、身なりを整えておきましょう。
企業の面接を受けるようなフォーマルな服装をする必要はありませんが、落ち着いた身なりに整えておくことが大切です。

第一印象でマイナスなイメージがあると、入居審査などに影響する可能性があります。
不動産屋としても後にトラブルにつながりそうな人物との契約は避けたいため、非常識な人物と思われると物件探しに支障をきたすかもしれません。

第一印象を悪くしないためにも、社会人らしく身なりを整えておきましょう。

いつから物件探しすべきか迷ったら2ヶ月前を参考にしよう

今回は、物件探しのタイミングやスムーズに物件探しを行うポイントを解説しました。

 

スムーズに物件探しを行うには、不動産屋に訪れる前から準備をしておく必要があります。

不動産屋に訪れる前にやっておきたいことは、以下の通りです。

 

• 家賃相場・エリア内の不動産屋などの情報収集
• 希望条件をまとめておく
• 内見で確認したいポイントを理解しておく

 

また、実際に不動産屋に訪れる際には以下のポイントに注意しましょう。

 

• 不動産屋を訪問する前に予約する
• 身なりを整えておく

 

不動産で物件探しを開始する目安のタイミングは、入居予定日の2ヶ月前です。

入居予定日から逆算して、スムーズに物件探しを進めましょう。